一、批准文件
江苏省沿海开发（东台）有限公司总经理办公会会议纪要（2024年第3号）。
二、评估机构
名称：江苏拓普森房地产资产评估规划测绘有限公司
备案编号：2020320142
土地估价师：姓名 证书编号
糜若菌 2008320055
吴锦文 2010320014
三、评估目的
为委托方2024年度国有海域发包价提供参考依据。
四、评估范围和对象
本估价项目的估价范围为：江苏省沿海开发（东台）有限公司条南二区（1090.09亩）、条北海水东区、西区（7306.95亩）养殖池塘部分国有海域使用权市场租金价格（2024年度）。
上述海域属于国海证2014B32098106206号、国海证2014B32098106217号、国海证2014B32098106221号、国海证2014B32098106231号、国海证2014B32098106035号、国海证2014B32098106044号、国海证2014B32098106056号、国海证2014B32098106186号、国海证2014B32098106072号、苏（2022）东台市不动产权第1302794号、苏（2022）东台市不动产权第1303440号、苏（2022）东台市不动产权第1303435号、苏（2022）东台市不动产权第1303436号、苏（2022）东台市不动产权第1303437号、苏（2022）东台市不动产权第1303438号；国海证2014B32098107456号、苏（2020）东台市不动产权第1300231号、苏（2020）东台市不动产权第1300235号、苏（2020）东台市不动产权第1300236号。
五、评估基准日
2023年12月31日
六、评估方法
剩余法和市场比较法
七、评估结果
经估价人员现场勘查和对当地市场分析，按照评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到估价对象在估价设定的开发程度条件下，于估价期日二〇二三年十二月三十一日，评估海域用途为围海养殖用海，设定宗地红线内外通路、通电、通沟渠泵站灌排水，具备养殖相应的海域平均整开发水平，本次评估面积共8397.04亩（其中条南二区（淡水区）1090.09亩，条北海水东区、西区（海水区）7306.95亩），在公开市场条件下的2024年发包总租金：1094.18万元，大写为人民币壹仟零玖拾肆万壹仟捌佰元整。具体估价结果详见附件。
八、其他
现将评估结果予以公示，征求意见。公示时间为：2024年3月11日-2024年3月15日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由江苏省沿海开发（东台）有限公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人：张高超 联系电话：19952821763
九、纪检监督联系人
联系人：邹 峰 联系电话：19952829096
江苏省沿海开发（东台）有限公司
2024年3月11日